SelfStorageInvestments
EN Rechner Mitmachen
SelfStorageInvestments

Portal

Start News Investieren Community

Markt

MarktüberblickDeutschland · Österreich · SchweizZahlen & GrafikenFEDESSA-Reports

Wissen

GeschäftsmodelleSelf-Storage-Arten im VergleichIndoor Self StorageContainer Self StorageGaragenparks

Plattform

Über uns Kontakt English Mitmachen
Der Einstieg in die deutsche Self-Storage-Branche

Self Storage verstehen. Bewerten. Umsetzen.

Marktdaten, Geschäftsmodelle, Self-Storage-Arten und die Menschen dahinter – für alle, die in Lagerraum investieren, ein Grundstück entwickeln oder einen Standort betreiben wollen.

  • Markt, Treiber & Trends für Deutschland
  • Alle Self-Storage-Arten – von Indoor bis Containerpark
  • Rechner, Branchenverzeichnis & Community
Markt entdecken Wirtschaftlichkeit rechnen
×3mehr Lagerfläche pro Kopf im Vereinigten Königreich als in DeutschlandQuelle: FEDESSA 2025
Fotos: Joshua Coleman, Troy Mortier / Unsplash · CoStore
Ihr Einstieg

Wo möchten Sie einsteigen?

Wählen Sie Ihre Ausgangslage – wir zeigen Ihnen die passenden nächsten Schritte.

Vom Marktverständnis zur Investmententscheidung.

Welche Renditen sind realistisch, welche Modelle gibt es und worauf achten erfahrene Investoren? In drei Schritten zur fundierten Einschätzung.

01Markt verstehenGröße, Treiber, Wachstumspotenzial 02Investmentmodelle vergleichenDirekt, Joint Venture, Beteiligung 03Wirtschaftlichkeit durchrechnenYield on Cost, Amortisation
Markt in Zahlen

Ein junger Markt mit viel Luft nach oben.

Deutschland zählt zu den am wenigsten erschlossenen Self-Storage-Märkten Europas – bei gleichzeitig starken Nachfragetreibern.

Zum Marktüberblick
Fläche Deutschland~2,4Mio. m²Self-Storage-Fläche, Platz 3 in Europa nach UK und Frankreich
Pro Kopf~0,03m²Lagerfläche je Einwohner. Im Vereinigten Königreich rund dreimal so viel.
Auslastung~75%durchschnittliche Belegung deutscher Standorte
Miete<300€ / m² / JahrØ Nettomiete je belegtem m² in Deutschland, etwas unter dem Europaschnitt

Gerundete Einzelwerte nach FEDESSA/CBRE European Self Storage Industry Report 2025, keine Verbindung zu FEDESSA oder CBRE. Pro-Kopf-Wert eigene Berechnung (Einwohner: Eurostat).

Zahlen & Grafiken
DACH-Raum

Deutschland, Österreich, Schweiz.

Drei Märkte mit ganz eigenem Profil, zusammen rund ein Sechstel der europäischen Self-Storage-Fläche.

Zum DACH-Vergleich
~2,4 Mio. m²Fläche · Platz 3 in Europa ~0,04 m²pro Kopf · viele Mikro-Standorte >500 €je m² und Jahr · Europas Spitze
Grundlagen

Self Storage ist Immobilie, Dienstleistung und Digitalgeschäft zugleich.

Mieter buchen flexibel einen abgeschlossenen Lagerraum – vom 1-m²-Abteil bis zum 30-m²-Container – und haben selbstständig Zugang. Für Eigentümer und Investoren entsteht ein kleinteilig vermietetes Asset mit breiter Mieterbasis.

  • Viele kleine Mietverhältnisse statt eines großen Mieters – das verteilt das Ausfallrisiko.
  • Privat- und Gewerbekunden: Umzug, Renovierung, Erbschaft, Handwerk, E-Commerce, Archiv.
  • Operativ geprägt: Ertrag hängt stark von Auslastung, Preissteuerung und Marketing ab.
Wie das Geschäftsmodell funktioniert
Self-Storage-Arten im Porträt

Self Storage ist nicht gleich Self Storage.

Fünf Konzepte mit ganz unterschiedlichem Profil. Grundstück, Lage und Kapital entscheiden, welches passt.

Luftbild eines Containerparks
Modular · schnell

Container Self Storage

Kapitalbedarf
gering bis mittel
Bis zur Eröffnung
Monate statt Jahre
Typische Einheit
7–30 m², direkt anfahrbar
Erweiterbarkeit
sehr hoch, in Etappen

Standardisierte Lagercontainer auf einer befestigten Freifläche im Gewerbegebiet oder am Stadtrand. Der schnellste Weg vom Grundstück zum laufenden Standort.

Lagercontainer im Detail
Indoor-Self-Storage mit gelben RolltorenAga Adamek / Unsplash
Urban · flächeneffizient

Indoor Self Storage

Kapitalbedarf
hoch
Bis zur Eröffnung
12–30 Monate
Typische Einheit
1–30 m², temperiert
Flächeneffizienz
sehr hoch, mehrgeschossig

Mehrgeschossige Gebäude mit innenliegenden Abteilen – als Neubau oder Umnutzung von Hallen, Märkten und Büros. Höchste Mieten je m², höchste Komplexität.

Indoor im Detail
Drive-up-Lagerzeile mit grünen RolltorenAdam Winger / Unsplash
Komfortabel

Drive-up Self Storage

Kapitalbedarf
mittel
Bis zur Eröffnung
ca. 1 Jahr
Zugang
mit dem Fahrzeug vor die Tür
Zielgruppe
privat & gewerblich

Eingeschossige Gebäudezeilen mit Rolltoren. In den USA der Klassiker, in Deutschland zunehmend als Stahl- oder Modulbau am Stadtrand.

Zum Vergleich
Garagenhof mit Toren links und rechts einer gepflasterten GasseTimon Reinhard / Unsplash
Immobiliennah

Garagen- & Lagerboxenparks

Kapitalbedarf
mittel
Betreiberaufwand
gering
Mietdauer
eher langfristig
Typische Lage
wohnnah, Stadtrand

Vom klassischen Garagenhof in Reihenbauweise bis zum modernen Garagenpark mit Betonfertiggaragen. Robust, langlebig und betreiberarm, näher am Immobilieninvestment als an einer Dienstleistung.

Garagenparks im Detail
Flexhalle mit Rolltoren in einem GewerbegebietPoint3D Commercial Imaging / Unsplash
B2B

Business Storage & Flex-Hallen

Kapitalbedarf
mittel bis hoch
Typische Einheit
30 bis mehrere 100 m²
Zielgruppe
Handwerk, E-Commerce, KMU
Mietdauer
lang

Größere Flex-Flächen mit Sektionaltor und Strom – für Unternehmen, die flexibel wachsen wollen, ohne klassischen Gewerbemietvertrag.

Zum Vergleich
Alle Self-Storage-Arten vergleichen
Interaktives Tool

Wirtschaftlichkeits­rechner

Fläche, Miete, Auslastung und Investition eingeben – Umsatz, Nettoertrag, Yield on Cost und Amortisation sofort sehen. Für Container- und Indoor-Konzepte.

Jetzt rechnen
4 Fragen · 1 Minute

Welche Self-Storage-Art passt zu mir?

Grundstück, Lage, Budget und Zeithorizont – unsere Entscheidungshilfe gibt eine erste Richtung, welches Konzept zu Ihrer Ausgangslage passt.

Entscheidungshilfe starten
Geschäftsmodelle

Drei Rollen, ein Markt.

Wer im Self Storage Geld verdient – und wie. Die meisten Projekte entstehen im Zusammenspiel von Fläche, Kapital und Betrieb.

Geschäftsmodelle im Detail

Grundstückseigentümer

Fläche verpachten, als Partner einbringen oder selbst entwickeln. Aus Brachen und Restflächen werden laufende Erträge.

PachtKooperationEigenbetrieb

Investoren

Kapital in Standorte, Assets oder Betreibergesellschaften. Von der Direktinvestition bis zum Private-Debt-Modell.

DirektJoint VenturePrivate Debt

Betreiber

Vermietung, Preissteuerung, Marketing und Service. Hier entsteht der Mehrwert – oder geht verloren.

EigenbetriebManagementPartnermodell
Community

Wo Flächen, Kapital und Know-how zusammenfinden.

Die Branche ist klein und vernetzt. Stellen Sie sich vor, bieten Sie ein Grundstück an oder suchen Sie Partner für Ihr Projekt.

Als Partner eintragen lassen

Mit Profil im Branchenverzeichnis: für Hersteller, Planer, Software, Finanzierer und Betreiber.

Partner werden

Grundstück anbieten

Fläche vorstellen und von Betreibern und Investoren gefunden werden.

Fläche melden

Projekt & Kapital

Projektpartner, Eigen- oder Fremdkapital für einen Standort gesucht? Hier melden.

Projekt vorstellen

Verzeichnis durchsuchen

Betreiber, Hersteller, Architekten, Software, Versicherung, Finanzierung.

Zum Verzeichnis
Branchen-News

Aktuell aus der Branche.

Automatisch gesammelt aus Fachmedien und Nachrichtenquellen, stündlich aktualisiert. Stand: –

RSSAlle News

Meldungen werden geladen …

Häufige Fragen

Kurz beantwortet.

Die wichtigsten Fragen zum Einstieg. Ausführlich in den Wissensartikeln.

Frage stellen
Was ist Self Storage genau?

Self Storage bezeichnet die Vermietung abgeschlossener Lagerräume an Privat- und Gewerbekunden – flexibel, meist monatlich kündbar und mit eigenständigem Zugang. Die Einheiten reichen vom Kleinabteil in einem Gebäude bis zum Lagercontainer auf einer Freifläche.

Welche Renditen sind realistisch?

Das hängt stark von Self-Storage-Art, Standort, Grundstückskosten und Betrieb ab. Entscheidend sind Auslastung, erzielbare Miete und Anlaufzeit. Mit unserem Rechner können Sie eigene Annahmen durchspielen – eine seriöse Einschätzung ersetzt er nicht.

Indoor oder Lagercontainer – was ist besser?

Es gibt kein „besser“. Indoor-Anlagen nutzen teure urbane Flächen sehr effizient, erfordern aber hohe Investitionen und lange Planungszeiten. Containerparks sind schneller und modular, benötigen aber mehr Grundstücksfläche. Die Entscheidungshilfe gibt eine erste Richtung.

Brauche ich eine Baugenehmigung?

In aller Regel ja – auch Containeranlagen sind bauliche Anlagen. Maßgeblich sind Bebauungsplan, Nutzungsart (meist Gewerbe- oder Industriegebiet) und die jeweilige Landesbauordnung. Eine frühe Abstimmung mit dem Bauamt spart Zeit.

Wer steht hinter dem Portal?

Das Portal wurde von CoStore initiiert, einem Betreiber von Container-Selfstorage. Redaktionelle Inhalte sind von Angeboten getrennt, gesponserte Inhalte werden gekennzeichnet. Details unter Transparenz.

Markt-Update

Neue Standorte, Deals und Daten – einmal im Monat.

Kompakt, fundiert, ohne Spam. Abmeldung jederzeit.

Mit der Anmeldung akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung.